특례보금자리론 금리 신청 ltv dsr dit 뜻 전세 한도 및 조건

대출이자가 하늘을 모르고 계속 치솟는 시절이 있었어요.

불과 얼마 전까지만 해도 대출금리가 8%에 육박하며 정말 비명을 지르는 사람들도 많았는데요.

다행히 금융당국의 압박으로 인해 이자는 점점 내려오는 추세이고 1월 말 현재 6% 전후로 내려오기까지 했습니다.

 

그 와중에 오늘 2023년 1월 30일부터 특례보금자리론을 정부에서 출시하며 조금 숨통을 틔우는 것 같습니다.

 

특례보금자리론이란?

주택금융공사에서 출시한 모기지 상품으로 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등을 통합한 상품인데요. 1년간 한시적으로 운영된다고 합니다.

 

한국은행의 기준금리 인상으로 인해 대출금리가 계속 오르면서 시중금리보다 저렴하게 고정금리 상품을 이용할 수 있게 되며 진짜 집 사기에 대출이 필요한 사람들의 큰 관심을 받고 있는데요.

 

특례보금자리론 금리를 우선 4%중반의 일반형과 4%초반의 우대형으로 책정해 신청을 받는다고 해요.

원래는 4%후반으로 예정되어 있었으나 현재 시중 대출금리가 계속 내려오는 추세라 그에 맞추어 0.5% 하락한 상태로 발표하였어요.

 

 

대상?

기존 보금자리론과 달리 소득 요건이 따로 없는 것이 특징입니다. 지원 받을 수 있는 주택가격 상한은 9억원으로 늘어났고 대출한도는 5억까지 입니다. 주택시세가 있는 아파트는 KB시세 -> 한국부동산원 시세 -> 주택공시가격 -> 감정평가액 순으로 적용되는데요.

 

만기 기한에 따라 지원가능 나이가 달라져요.

만 34세 이하 또는 신혼부부의 경우 만기 50년으로 책정할 수 잇구요. 만 39세 이하 또는 신혼부부의 경우 10,15,20,30,40년으로 선택할 수 있습니다.

 

 

지원한도

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무주택자 또는 1주택자를 대상으로 하는 대출로 주택금액 대비 최대 70%정도 대출을 할 수 있는데요. 다른 대출과는 연관성이 없기 때문에 대출금액을 더 받을 수 있겠네요.

 

LTV 및 DIT

주택담보대출비율을 LTV라고 하는데요. 총부채상환비율은 DTI라고 해요. 이는 기존 보금자리론과 마찬가지인데 각각 70%와 60% 비율이고 생애 최초 구매자만 80%입니다. 

 

즉, 주택가격의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있다로 생각하시면 됩니다.

 

 

DSR

총부채원리금상환비율을 DSR로 이야기하는데 DSR이 적용되지 않습니다. 즉, 현재 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40$규제가 적용되는데 특례보금자리론에는 이런 제한도 적용되지 않아서 더 많은 대출을 받을 수 있는거죠.

 

 

그래서 금리는요?

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특례보금자리론은 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정방식 아낌E로 신청하면 추가 0.1% 금리 할인이 적용될 수 있구요. 기타 우대금리(사회적 배려계층, 저소득, 신혼, 미분양주택, 최대한도 0.8%로) 적용됩니다

 

우대금리가 중복 적용되면 특례보금자리론 금리는 3.25~3.55%까지 가능한데요.

 

 

 

만기

중도상환수수료가 면제된다는 것이 가장 큰 장점이라고 생각하는데요. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론에서 은행 주담대 상품으로 다시 옮겨가는 경우에도 중도상환수수료가 없으니 정말 신청을 안할 수 없겟죠.

 

신규로 주택을 구매하는것을 비롯하여 기존 대출에서 갈아타는 용도, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등 3가지 목적을 위한 대출도 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있다고 하네요.

 

소득제한도 없고 중도상환수수료도 없는 대출상품. 사실 4%대에서 우대금리를 받아 3% 초반 대출금리라면 1억을 대출했을 때 최장 50년까지로 대출기한을 늘리는게 좋겟죠. 대출 월 상환액은 최대 5억 대출 시 225만원 정도로 보시면 됩니다. 최저 3.25%를 받게 되면 정말 좋은 조건인 것이죠.

 

다만 우려하는 부분은 지금은 대출이자가 조금 낮은 것 같지만 고정 금리이기 때문에 대출을 오래 가지고 갈 사람들은 대출이자가 더 낮아지면 어떻게하나 고민할 수 있어요.

하지만 이전에도 말씀 드린 바와 같이 특례보금자리론에서 다른 대출로 갈아타더라도 중도상환수수료나 그 외 부담되는 부분이 없기 때문에 현재 대출이자가 특례보다 더 높다면 바로 갈아타는게 좋을 것 같습니다.

 

사실 오늘부터 실시되는 상품이기 때문에 은행에서도 잘 모르는 경우가 있습니다. 그들도 직장인이고 위에서 내려오는 공문을 받고 이해를 한 뒤 대출상품을 판매하기 때문인데요. 한국주택금융공사에서 시행하는 것인 만큼 우선 인터넷으로라도 자세한 정보를 잘 알아보고 그 뒤 은행에 문의를 통해 정확한 정보를 얻는게 좋겠습니다.

 

저도 지금 집을 구매하고 싶은 사람은데요. 아쉽게도 지금 집이 팔리지 않는 상황이라 이러지도 저러지도 못하고 있습니다. 집값은 많이 떨어진 상황인데 어떻게 해야할 지 고민이네요.

 

 

이상 특례보금자리론 금리 신청 ltv dsr dit 뜻 전세 한도 및 조건 알아보았습니다.